編輯 機電人脈

機電專業(yè)，是一個特別需要設(shè)計，招標(biāo)采購，施工，調(diào)試，運行5個階段的各部門各專業(yè)協(xié)調(diào)配合才能做好的專業(yè)，只是某一個階段或者部門做的好，其他的階段或者部門做的不好，最終所呈現(xiàn)的效果還是不行的，所以談機電做的好不好，一定不能只從以上的某個階段或者部門單論，更應(yīng)該以一個全生命周期來衡量！作為一個成熟的機電設(shè)計經(jīng)理，需要對以上每個環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題，都要有一定的了解！

機電設(shè)計管理各階段內(nèi)容

#1概念、方案階段機電問題

市政配套、供電方案、燃?xì)夤芫?/h2>

1、某項目設(shè)計了20%太陽能光電設(shè)計，還設(shè)計了近600m2這種純配合驗收用沒有實際價值的太陽能熱水系統(tǒng)，即產(chǎn)生了無效成本，又占了大量緊張的屋面面積。

2、某項目建筑方案和供電方案做完后才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃了5個公共開閉所的。

3、某項目燃?xì)馐┕D設(shè)計被燃?xì)夤疽笤黾恿舜笃細(xì)夤芫腿肟谌細(xì)饪偳袛嚅y裝置6x4米，最后發(fā)現(xiàn)這么大的切斷閥裝置建筑單體處沒處可放。

方案階段應(yīng)采取措施：

外部市政配套機電條件決定了項目機電各專業(yè)總的容量和接駁條件，前期調(diào)研了解和對標(biāo)的深入程度不夠，此項應(yīng)該在方案階段了解清楚，可以通過對標(biāo)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)項目同行的做法去了解清楚，避免設(shè)計錯粗和造成浪費！

國標(biāo)和地標(biāo)的一些特殊要求在當(dāng)?shù)氐膱?zhí)行尺寸，需要了解清楚，也沒有深入找當(dāng)?shù)赝辛私鈱嶋H操作層面的落地做法。

缺少和同檔項目的對標(biāo)，尤其出現(xiàn)一些異于常規(guī)系統(tǒng)的設(shè)計，沒有做充分的各個層次的溝通，和實際項目的考察調(diào)研，就設(shè)計設(shè)計上去。

覆土深度問題

4、某項目一個大商業(yè)MALL+10幾個小商業(yè)單體，影響覆土深度的綜合多種因素沒有考慮清楚，600深度，排水溝做不出來，地面上的消火栓水泵集合器的閥門井要突出鋪裝地面，不好處理。

方案階段應(yīng)采取措施：

前期多少水進入排水溝設(shè)計沒有考慮清楚！導(dǎo)致施工圖階段發(fā)現(xiàn)排水溝深度不夠。

地面機電還有那些東西要考慮覆土，比如消防水泵接合器，消火栓的閥門井，沒有考慮。

其它專業(yè)和機電管線交叉影響覆土深度的要求，比如底部還要做防水保溫，疏水層，疏水層收集溝和地面排水溝位置上下疊加，景觀鋪裝地面高度和+-00高度關(guān)系，景觀蓋板厚度，消防車道影響等！

油煙、噪音問題

5、某項目開業(yè)后，中庭油煙味，周圍居民投訴油煙味，新風(fēng)口和排油煙口靠的很近，油煙處理設(shè)備能力不行，新風(fēng)吸進油煙味吹入購物中心內(nèi)部，油煙排放口離周圍居民太近。

6、某項目開業(yè)后，屋面冷卻塔設(shè)備，熱泵，風(fēng)機等噪音被周圍居民投訴，位置擺放離住宅太近。

方案階段應(yīng)采取措施：

以后商業(yè)綜合體靠居民住宅越來越近，居民對噪音，環(huán)保，污染的意識度提高也越來越快，前期習(xí)慣性設(shè)計容易忽略這些。

與建筑、景觀交圈問題

7、到后期施工圖甚至更后期階段才發(fā)現(xiàn)立面上不少百葉無法處理，屋面建筑物太多，也無法從屋面出管，地面上有不少機電突出地面的建筑物遮不住，發(fā)現(xiàn)燃?xì)馊霊艄芰⒚嬲诒未胧]有考慮，漏明沿墻爬上屋面，地面覆土深度不夠，埋地機電東西埋深不了，必須突出立面，全鋪裝外面，沒有綠化景觀，地上調(diào)壓站，環(huán)網(wǎng)柜，消火栓等之類當(dāng)?shù)赜胁荒苈竦靥幚?，景觀不能接受地面上這么多突出機電設(shè)備。

方案階段應(yīng)采取措施：

1、機電前期人手不夠，做不了充分調(diào)研和專題深入研究，建筑專業(yè)可能認(rèn)為前期概念方案階段機電不需要參會，沒有他們什么事

2、機電的設(shè)計經(jīng)驗不足，對其它專業(yè)的了解不夠，整體美觀品質(zhì)感缺失，怎么讀其它專業(yè)的圖？

3、作為一個成熟的機電設(shè)計，從建筑概念方案開始，有一個效果圖就可以介入考慮機電立面地面屋面見光的機電和其它各專業(yè)的空間+點面的處理關(guān)系，沒有前置意識，后續(xù)擴初施工圖忙起來，考慮不到位！

1. 比如建筑立面造型四周是層層全退臺設(shè)計，那機電要考慮下立面的燃?xì)夤芫€怎么上去，需要提前告知建筑需要一個小塊背面垂直立面
   
   
2. 比如效果圖全是鋪裝，有些機電比如環(huán)網(wǎng)柜，消火栓，水泵接合器，調(diào)壓站等當(dāng)?shù)卣{(diào)研不能放地下，也無綠化遮掩，建筑單體 內(nèi)嵌不了，那需要提前告知建筑景觀這個會帶來的效果，建筑、景觀衡量下是否增加綠化造型。
   
   
3. 建筑紅線有無地下廣場，景觀噴泉頂?shù)郊t線，斷開室外小市政管線，那么小市政管線全部被斷開，那就有非常多的市政排放口，調(diào)研當(dāng)?shù)厥姓邮苓@么多排放口，那需要反過來和建筑協(xié)商下層廣場不能盯著紅線設(shè)計，地塊有大坡度落差，還要及早和建筑景觀梳理地面標(biāo)高關(guān)系，地面標(biāo)高對小市政管線斷開的影響，對建筑出戶管埋地深度的影響！
   
   
4. 建筑是單體購物中心還是單體購物中心+室內(nèi)街，室內(nèi)街很多管道匯集，2個概念方案建筑對覆土要求不一樣，單購物中心還是單購物中心插蠟燭塔樓方案，考慮到裙房商業(yè)的布局的排油煙設(shè)備，噪音設(shè)備對對塔樓的具體影響規(guī)劃
   
   

層高凈高問題

8、某項目施工圖階段發(fā)現(xiàn)管綜下來以后，怎么也達不到凈高要求，最后發(fā)現(xiàn)方案階段定建筑層高，結(jié)構(gòu)高度，機電占高，沒有初步排好，也沒有對標(biāo)其它項目，最后因為控成本原因，把層高定低了，最后發(fā)現(xiàn)凈高做不到！地上凈高不足，想做高大上項目，空間感沒有，地下凈高不足，車庫高度驗收有問題，車庫壓抑感很大。

方案階段應(yīng)采取措施：

方案階段一定要初步排布層高，否則后續(xù)到施工圖階段在發(fā)現(xiàn)，地上報規(guī)已過，地下樁基也打下，改不了，這個以后就是項目永久的缺陷了， 自身判斷經(jīng)驗不足，可以采用對標(biāo)的辦法，一些成熟的地產(chǎn)商都有對層高的分析，可以對標(biāo)這些標(biāo)準(zhǔn)！

有充足的經(jīng)驗的設(shè)計人員，在方案階段對建筑的平面布局，梁柱體系，室內(nèi)吊頂形式，對層高有影響的業(yè)態(tài)比如影院，冰場，餐飲等要有一定的了解，不熟悉的要做找有經(jīng)驗的同行對標(biāo)，方案錯了，永久的缺陷！

概念、方案階段機電問題總結(jié)

建筑概念、方案階段機電專業(yè)總結(jié)：因為很多領(lǐng)導(dǎo)建筑出身，住宅轉(zhuǎn)商業(yè)的建筑領(lǐng)導(dǎo)更是，機電沒有話語權(quán)，往往參與不足，機電本專業(yè)自身的問題不多，反到是機電和其它專業(yè)的交圈問題比較多，我們需要增加機電的存在感！

管理協(xié)調(diào)，設(shè)計條線需考慮：機電和建筑，結(jié)構(gòu)，室內(nèi)，景觀，幕墻的交圈；部門條線需考慮：機電設(shè)計和合約，招采，成本，物業(yè)，招商的交圈；專業(yè)條線需考慮：機電，強弱電，水暖之間的交圈以及設(shè)計部，機電顧問，市政配套，設(shè)計院機電的交圈。

方案階段應(yīng)采取措施：

機電系統(tǒng)本身的內(nèi)外機電條件、系統(tǒng)容量應(yīng)提早確定。

介入建筑，結(jié)構(gòu)，景觀，室內(nèi)等和機電的空間關(guān)系，要了解其它專業(yè)和機電專業(yè)的交圈點，機電機房，管井和末端機電點位的空間爭取到，后續(xù)機電系統(tǒng)內(nèi)部各專業(yè)再內(nèi)部解決！

#2擴初階段機電問題

機電管井排布問題

9、某項目機電管井因為建筑的GLA,GFA的影響，跨中庭跨防火分區(qū)合并管井，最后到施工圖管綜階段發(fā)現(xiàn)做不出來，又增加了很多管井，此時非但不能節(jié)省管井，還因為前期沒有提資和建筑結(jié)構(gòu)交圈管井在室內(nèi)和屋面出戶建筑物的空間關(guān)系，帶給各專業(yè)改動量很大。

10、某項目把屋面空調(diào)箱的出戶放置到中庭公區(qū)管道下來，沒有利用后勤走道或者商戶內(nèi)的空間，導(dǎo)致中庭公區(qū)管道下來一根大管道和中庭公區(qū)管道碰撞，公區(qū)精裝標(biāo)高滿足不了。

11、某項目，機電管井提資建筑去協(xié)調(diào)布置管井，機電一直看建筑圖，最后到施工圖階段才發(fā)現(xiàn)機電管井60%都落在梁上，建筑收到提資給結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)沒有當(dāng)回事，最后還要多花一個多月去重新協(xié)調(diào)管井，最后還改了建筑商鋪線，樓梯，吃了商鋪的出租面積。

12、某項目，施工圖階段發(fā)現(xiàn)沒有理解方案階段層高凈高是怎么定出來的，對后期實際機電各專業(yè)的管綜走向不了解，擴初階段管井隨意落位，管井從店鋪后場一直布置到前場，所有管線都被布置到公區(qū)去，對凈高影響最大的風(fēng)管的高度沒有控制，風(fēng)管風(fēng)速過低，風(fēng)管尺寸過大，施工圖畫出來后，發(fā)現(xiàn)凈高被壓得很低，最后多花了2個多月時間重新排布管井，設(shè)計風(fēng)管尺寸，重新計算管道阻力，調(diào)整風(fēng)機壓頭選型，相應(yīng)電氣也跟著修改。

13、某項目施工圖階段各專業(yè)設(shè)計沒有問題，但管綜后發(fā)現(xiàn)問題來了，大量的主管道交叉，凈高不足，最后發(fā)現(xiàn)一個是設(shè)計院布置管井的時候，只考慮立管的位置，和立管出屋面管道的位置，卻忽率了立管出來干管配合精裝的末端點位，結(jié)果導(dǎo)致立管在沒層出管接到精裝風(fēng)口的時候，主干道互相交叉！

擴初階段應(yīng)采取措施：

擴初階段機電管井的排布很重要，后續(xù)對施工圖的影響很大，因此不可忽率機電管井的布置，

主要設(shè)備機房管道路由問題

14、某項目施工圖階段發(fā)現(xiàn)，冷凍機房冷凍冷卻水主管出管先往左走一段，再往右繞一段進入立管井，大管道繞來繞去，凈高不足，增加管道的阻力。

15、某項目施工圖階段發(fā)現(xiàn)，柴發(fā)和鍋爐房的煙囪上屋面的路徑?jīng)]有。

16、某項目施工圖階段發(fā)現(xiàn)，鍋爐房的泄爆口的投影在下層廣場位置。

17、某項目施工如階段發(fā)現(xiàn)，鍋爐房，柴發(fā)，變壓所集中在某一處，出管都集中在一處出來往某處走，而集中處的凈高只有1.6米了。

擴初階段應(yīng)采取措施：

擴初階段布置主要設(shè)備機房，只考慮了機房位置，沒有考慮機房出管主管到立管井的走向，具體施工圖的時候才發(fā)現(xiàn)管道打架，走不了，這個時候才反過來調(diào)整機房布置，發(fā)現(xiàn)樁基已經(jīng)施工，大底板的基礎(chǔ)已定，機房位置改不了。只能到處想辦法繞管線，增加阻力。

建筑平面、業(yè)態(tài)布局問題

18、需要對組成建筑平面的基本單元有一定了解，以配合機電管井和機房的布置.

19、某項目招商經(jīng)驗不足，提資的業(yè)態(tài)布局不合理，后續(xù)調(diào)整業(yè)態(tài)后，發(fā)現(xiàn)增加了不少餐飲，但對應(yīng)的豎向母線容量不足，如果提高了豎向母線的規(guī)格，發(fā)現(xiàn)對應(yīng)變壓器的容量不足，而此時供電方案已報，變壓器容量被固定，需要對商業(yè)的業(yè)態(tài)布局有一定的了解，以確定機電各專業(yè)的容量和機電條件的預(yù)留.

擴初階段應(yīng)采取措施：

組成建筑平面的基本單元-防火分區(qū)，每個防火分區(qū)由疏散走道，疏散樓梯，電梯，商鋪，機電管井等單元組成，了解下每個防火分區(qū)這些單元的組成，對機電管井布置有利 ！

對商業(yè)業(yè)態(tài)的布局要有一定的了解，對特殊業(yè)態(tài)，冰場，電影院可能出現(xiàn)在什么地方，兒童業(yè)態(tài)，餐飲布置在哪里 ，各業(yè)態(tài)的比例要有一定的了解，舉例來說，某處餐飲比較集中，那么租戶母線的容量相對充足點，如果某處餐飲布置不多，但預(yù)測到后續(xù)可能會增加餐飲，此處的租戶母線容量相對留點余量，以滿足后續(xù)的擴容。

建筑擴初階段機電總結(jié)

機電和其它專業(yè)的空間關(guān)系問題比較突出，其它專業(yè)不能深入了解機電的需求，機電專業(yè)本身的經(jīng)驗不不足，相對而言，機電自身的容量和系統(tǒng)的確定倒不是問題很大！

機電方案擴初階段盡可能的處理好和其它專業(yè)的關(guān)系，立足格局到全專業(yè)，后續(xù)在消化機電幾個專業(yè)之間內(nèi)部的關(guān)系！

甲方管理協(xié)調(diào)，知識點全方可能是管理協(xié)調(diào)人員，上升空間大；知識點專，那是技術(shù)人員。

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